Salta crisis edificación regional

Las empresas de vivienda medianas y con presencia a nivel regional, que no operaban bajo el modelo de vivienda de las pasadas administraciones, han logrado salvarse de la crisis y tomarán fuerza, mientras desarrolladores públicos se hunden, coincidieron expertos.

En 2006, el 34.6 por ciento de la vivienda en el País era construida por 5 grandes desarrolladores, pero en 2012 sólo 16.7 por ciento fue producida por ellos, de acuerdo con datos de BBVA Bancomer.

En el primer trimestre del año Geo, Urbi, Homex y Ara, sin excepción, vieron caer sus ventas e ingresos, la baja más fuerte fue la de Urbi, con un derrumbe de 86.1 por ciento en un año.

En contraste, empresas que construyen bajo un modelo distinto esperan crecer en este año más de 10 por ciento.

Entre algunas de las compañías que han librado la crisis en el País se encuentran Vinte, en el Estado de México; Cadu Inmobiliaria, en Cancún; Ruba, en Chihuahua, y Quma, en Hidalgo.

Sergio Leal, director general de Vinte, explicó que la empresa ha librado la crisis que enfrentan otros desarrolladores gracias a que su mercado es distinto, pues sus casas son de un precio superior a los 400 mil pesos y no venden a través de subsidios.

Además, las reservas de tierra que tienen se encuentran dentro de los polígonos determinados por el Gobierno y una parte importante de sus líneas de crédito son con instituciones foráneas, como el Banco Mundial y el Banco Interamericano de Desarrollo.

"La gran diferencia de Vinte es que es una empresa que tiene un valor promedio de 600 mil pesos por casa y tenemos una diversificación muy fuerte en créditos: el 33 por ciento en Sociedad Hipotecaria Federal, 33 por ciento Infonavit y 33 por ciento bancos y no hacemos subsidios", comentó Leal.

En el primer trimestre del año, la empresa tuvo un crecimiento de 21 por ciento y en todo 2013 estiman un crecimiento de 15 por ciento respecto a 2012.

En el caso de Cadu Inmobiliaria, la compra de reserva de tierra ha sido cuidadosa y en este año esperan aumentar sus ventas de 6 mil 700 casas colocadas en 2012, a 7 mil.

Carlos González, director de Análisis y Estrategia Bursátil de Monex, consideró que el cambio en el modelo de negocio que está planteando el nuevo Gobierno favorecerá a otras empresas de menor tamaño que las que hasta hace unos meses dominaban el mercado.

"Ahora estamos atravesando una etapa en que hay un cambio en el modelo de negocio de la vivienda, las desarrolladoras grandes, que traían el modelo de negocio anterior, claramente se están viendo perjudicadas porque ellas lo que hacían era comprar grandes extensiones de tierra en las afueras de las ciudades y construían y así crecían".

Apuestan por calidad
 
Desarrolladoras regionales como Marfil, Fomento Empresarial Inmobiliario y Derex han tomado fuerza en los últimos años debido a la calidad de sus viviendas.

(100 es el máximo)


EMPRESACALIFICACIÓN EN EL ÍNDICE DE SATISFACCIÓN DEL ACREDITADO DE INFONAVIT
1 Marfil89.51
2 Lander87.76
3 El Guarumo87.43
4 Grupo Constructor Gori87.39
5 Fomento Empresarial nmobiliario87.31
6 Domus87.11
7 Derex87.09
8 Exe Inmobiliaria86.77
9 Espacio Desarrollos Urbanos86.75
10 Promotora Elizondo86.69

Fuente: Infonavit, a mayo de 2013
 
Mercado a la baja
 
En los últimos años, la participación de los constructores más grandes ha disminuido y los locales y regionales se encuentran mejor posicionados.

(% de participación de los desarrolladores más grandes)


200634.6
200727.6
201125.7
201216.7
Fuente: BBVA Bancomer, al cierre de 2012

Nallely Ortigoza, Reforma, 27 de mayo.

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